“绿城诚园本周房客比232:1,相当于232个人在抢1套房”

蓝湾租房市场有与滴水湖持平之势

3房租金达4500-7000元

万万没想解封后,异?；钤镜氖亲夥渴谐?还是临港蓝湾。

昨日,小编查看了链家app里的数据,又被临港蓝湾的租房数据惊到了:

来源:链家app,截图时间6月14日

从数据来看,绿城诚园和凤凰城天镜可租房源十分紧俏,而浏览人数却很多,绿城·诚园客房比为232:1,凤凰城天镜客房比约185:1?？投喾可俚那榭鱿?直接导致租金高涨。

来源:链家app,截图时间6月14日

凤凰城天镜94-152㎡3房,租金约4500-7000元之间,绿城诚园86-87平3房租金约4200-4300元。

我们再来看看滴水湖的租赁市场情况:

图片来源:链家app,截图日期6月14日

图片来源:链家app,截图日期6月14日

滴水湖板块客房比活跃度最高的是万科金域蓝湾达360:1,2-4房租金约3800-8500元,保利蔚蓝林语3-4房约3300-8500元,宜浩佳园1-2房租金约2700-4500元。无论是客房比活跃度和租金,都在追赶滴水湖,呈现快向滴水湖持平之势。

产业带人口效果显著

约36万总人口规划,现在和未来都是人多房少

为什么蓝湾租房市场势头如此之猛烈?

临港蓝湾周围雄厚的产业基础+特斯拉、宁德时代、生命蓝湾等新兴产业多重叠加,加速了人口快速导入!

临港蓝湾产业经过3次变革,已经定性成为以生物医药产业为主导的新兴产业聚集地。

从早期的产城融合到现在以生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等作为主产业结构的定位被确立后,蓝湾的产业发生了质的变化。

如生命蓝湾这个产业体量较大。从目前已入驻的企业来看,有白矾生物、君实生物、恩华已有30余家生物医药企业落地,投资规模近200亿元,预计2025年产业规模突破500亿元,初步形成精准医疗现行示范区的基本框架。

同时又叠加到了旁边的特斯拉、宁德时代。5月初外网传来特斯拉将在上海投产第二工厂,网传位于现在的特斯拉超级工厂附近于下图k02-08地块位置。(网友分享,仅供参考,一切以官方公示为准。)

图源:网络

我们都知道,大型企业的到来会直接拉动人口的到来,而蓝湾所在的区域先进智造区又聚集了临港80%的产业分布,成为临港除滴水湖之外最重要的核心区域。

这点我们可以从《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》(下称《规划》)中获悉。

图源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》

《规划》中提到,到2035年常住人口规模达36万人,36万人在临港是什么的级别?

数据来源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》、《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区综合片区单元规划》、《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区新兴产业片区单元规划》、《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》

滴水湖核心区常住人口规模达64万人,其次就是先进智造片区约36万人,其重要性可想而知,而先进智造片区可用于住宅用地开发的土地少之又少。

图源:《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》

根据《规划》显示,目前整个先进智造区可用于土地开发的地块仅有蓝湾、泥城和四团产业区(上图黄色部分),已不足1/3,尤其是蓝湾更少,这都让现有的住宅和未来的住宅变得极其稀缺。

而蓝湾的国际化社区定位,又是高端人群向往之地,板块价值略高于智造区其他区域。这点在蓝湾的租房市场上就是最高的证明:蓝湾市场反映了高端人群对居住品质的追求,对住房要求有所提升。

一、公租房无法在短期内大量供应,有更高居住诉求的人会流向蓝湾;

二、蓝湾现有商品房同样稀少:只有绿城·诚园、凤凰城天境、保利玲玥公馆等。

土地供应决定了商品房的供给,板块的定位又决定了生活的品质。无论是现在还是未来,在庞大的约36万规划人口下,蓝湾都会呈现着房多人少的趋势,而且这种确实会随着产业的日趋成熟,愈演愈烈!

蓝湾价格一直被压低

总价约180万起,已然是上海的最低门槛

如果你去过蓝湾,你一定会感到意外:房子品质如此之高的蓝湾均价竟然不到2.5万/㎡。

2021年,滴水湖6批次楼盘的备案价是3.2万/㎡-3.4万/㎡,陆家嘴滴水涟岸因有别墅的原因,备案价略高,大部分都在3.2万/㎡,但从年初到年末也实现了1000元/㎡的跨度,到今年开年更是达到了3.4万/㎡的备案价,再到本次备案价3.21-3.39万/平。

我们再来看看大名·映园的备案价,从年初的约2.34万/㎡到即将加推的大名城·映园约2.3976万/㎡,备案价涨幅并不高,当之无愧的价格洼地!

滴水湖备案价的上涨,对于低预算的置业者来说已经不太友好,但价格亲民的蓝湾却还在为置业临港的朋友们保留着一扇友好的窗!

如今大名城·映园II期带着全新的升级产品将于已开启认购,总价约180万起的上车门槛,千万别错过!

Ⅱ期住宅组团分为东西两个社区,由8层洋房和12层小高层组成,值得注意的是整个临港的住宅以高层为主,舒适性更佳的小高层和洋房非常少。

*项目鸟瞰效果图

Ⅱ期预计将首推建面约80-124㎡精装3-4房,共740套。

据悉,层高约3.1米,客厅最大面宽约达3.5米,全区配中央空调,国际品牌厨电与卫浴洁具。如中央空调使用的是格力或等品牌,厨房是方太或同等品牌的灶具、油烟机、消毒柜,卫生间使用的是科勒或同等品牌的花洒、马桶等,在精装标准上同样给予了品质的保证。

户型图如下:

建面约79-81平3房2厅1卫

建面约102㎡-105㎡户型,为洋房专属,三开间朝南,整个餐客厨一体化空间相当开阔,舒适采光,客卫做到了干湿分离,方便多人同时使用,节省等待时间。

建面约96-100㎡的户型,本次主力户型,洋房&小高层都有:

三开间朝南,南北通透,再加上大窗墙比玻璃、宽楼间距,带来更为出色的采光+视野;

主卧套房设计,在高得房率下,整体空间不会显得拥挤,居住感倍增;U型厨房,实际生活中带来实用的使用+收纳空间!

建面约119-124㎡4房户型,洋房&小高层都有:

映园在120㎡左右就做到了其他130+㎡项目才能达成的短进深、长面宽,四开间朝南,性价比非常高!

此次的Ⅱ期共打造“双轴双环七大主题花园”,包括星环会客厅、全龄儿童成长乐园、能量健身区、七大主题花园…

还与Ⅱ期东部的蓝湾公园、西部的户外绿茵场相呼应,营造出“内外双公园”的居住氛围!

*园林景观效果图

I期自带近5000㎡地下商业,泳池、健身房等生活配套,满足生活所需!

Ⅱ期还有着建面约1.55万方的滨水纯商业风情街区,面积更大、商品种类更齐全,只步行几分钟即可到达!

*滨水商业街区效果图

大名城映园如此品质总价只要约180万起,这样高品质+亲民价的品质楼盘,在临港已不多,想上车的千万别错过!

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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