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楼市频出大利好

最近楼市利好一个接着一个。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日晚间，央行出其不意又放了一个大利好，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

同在9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

最后一个交易日地产股也涨嗨了，地产指数涨逾2%高居涨幅榜首位，金地集团(行情600383,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)等龙头均涨超3%。港股地产股猛烈反弹，旭辉控股涨逾11%，碧桂园涨近9%。

美股连续下跌3个季度

隔夜美股继续下跌，三大指数反弹失利，集体收跌。道琼斯工业指数和标普500指数均创近两年新低，纳斯达克指数创逾两年半新低。

9月，道指累计下挫8.8%，创2020年3月以来最差月度表现，也是2002年以来的最差9月表现；标普500指数月跌9.3%，为2008年以来的最大9月跌幅，创今年6月以来的最大单月跌幅；纳指累计下挫10.5%，为今年4月以来的最差月度表现。

总结三季度，标普500指数和纳指连跌三季，为2009年以来的首次，期内分别累计下跌5.3%和4.1%，道指本季下滑6.7%，同样连续三季录得季度下跌，为2015年以来的首次。整体来看，美股年内市值累计蒸发16.2万亿美元，相当于跌掉2.6个日本股市总市值。

苹果股价持续走弱，本月累计跌幅超12%。此前美国银行分析师将苹果公司评级从买入下调至中性。美国银行指出苹果的下行风险包括：iPhone14周期和近期的服务业务轨迹走弱、汇率压力等。

苹果还不是表现最差的大型科技股。数据显示，微软今年股价跌超30%，市值蒸发7855亿美元高居第一，苹果市值蒸发6807亿美元位居第二。此外，谷歌、脸书、亚马逊等巨头市值年内均蒸发超5000亿美元。

关键词： 个人所得税 美国银行 个人住房公积金贷款