老旧小区改造后成果如何巩固？近期，花都区新华街培英楼对这一棘手难题给出了解题思路：通过“区街指引+居民自治+共同缔造”方式，在改造前发动居民出资自筹后期维护资金，激发居民自治活力和社区治理内生动力，真正实现“一次改造、长期保持”。新华街培英楼微改造项目已于今年6月开工，预计于年底完工。

培英楼小区改造前

区街主导引领改造全过程

(相关资料图)

花都区新华街培英楼小区位于花都区中心，大部分楼龄已超过30年，楼房外墙老旧破损，雨污合流设施老化，时常反涌污水，严重影响居民生活，且部分居民外迁失联，居民与政府、物业等互动机制缺失，形成了一系列微改造后期管养难题。老旧小区改造迫在眉睫，然而，如何避免改造后再次陷入失管失修也至关重要，老旧破败的循环将导致更高的维护代价与成本。

根据《广州市老旧小区改造工作实施方案》，由老旧小区改造前居民集资建立后续管养基金，并承诺引入专业物业管理或准物业管理的，优先纳入改造计划。

为引导居民出资健全后续管养，花都区出台区级相关指引，引导居民自筹管养资金。该区住房和城乡建设局和新华街道办从老旧小区最小单元、细微之处入手，发挥微改造主管部门主心骨作用，探索推进“区街指引+居民自治+共同缔造”的老旧小区改造模式，进一步优化公共空间，提高居住品质，增进邻里关系，推进老旧小区从可居变宜居。

小区邻里议事机构，发挥共同缔造作用，激发居民主人翁意识

居民自治担当治理主角色

培英楼微改造项目前期，在政府引导下，社区居委大力组织，搭建沟通议事平台，组织居民成立小区自治组织，全程指导居民如何筹集改造后期维护资金。

从实施方案到工程设计落地，培英楼的居民们全情投入，部分退休教师住户自觉担当政策宣传志愿者，协助了解居民诉求，促进居民达成共识，带动居民积极参与改造方案制定、出资、施工、参与监督和后续管理等过程，激发居民主人翁意识。

在培英楼微改造中，小区居民前期筹集后续维护资金后，还自行制定资金使用管理公约，探索自治维护管养资金管理机制，破解老旧小区微改造后无钱维护，导致“小病难治”等问题。

在项目施工过程中，社区居委会积极引导业主自发组织监工，及时解决现场施工细节问题。今年底，待项目完工时，政府相关部门还将联合居民代表共同参与验收质检，确保微改造的质量和安全，实现从“要我改”“别人管”向“我要改”“我来管”转变。

新华街培英楼老旧小区微改造的顺利开展，让居民切身感受到来自政府的关怀，更加深刻认识到居民自治的重要性。借助老旧小区改造契机，凝聚居民的智慧与力量，为小区长效治理“开路搭桥”，以微改造撬动大民生，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

南方+记者 郎慧

通讯员 穗建

【作者】 郎慧

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端