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负债4千亿，万达如何“涅槃重生”？

提到国内的房地产的状况，你首先想到的肯定是各种暴雷的恒大、融创。因为债务危机的爆发，让这些地产公司和他们的老板们常驻各大平台的热搜。

前几年最高调的万达和王健林，反而像是销声匿迹了。然而，就在别的房地产大佬混得是一个赛一个惨的时候，王健林不仅还清了债务，还以1000亿的身价又回到了房地产首富的位置。

如果你注意观察的话，这届世界杯的赛场上，也能看到万达文旅的身影。你说，在这房地产企业普遍遭遇资金链断链，甚至破产的大环境下，万达竟然还有闲钱去做世界杯的金主？不得不说啊，这“销声匿迹”的时间里，万达还真是做了不少事情。

其实，万达经历债务危机，比恒大、融创还要早一点。所以，他们也是最早开始减“负”的房企。近几年，万达的架构也一直在不断调整。要知道，之前的万达可是出了名的“土豪”，那扩张的手笔，根本不像差钱的样子。前脚花30亿美元在美国买个电影公司，后脚就到印度投资个100亿美元的产园区。2012年前后，万达在海外的投资可以称得上是疯狂的程度。疯狂之后呢，也让万达尝到了重资产之痛。 在国家出台外汇新规，限制大额海外交易之后，银行里万达的债务，已经达到了4000亿之高。于是，早在2017年的时候，万达就开始规划了轻资产战略，开始变卖“家产”。什么万达酒店、万达百货、游乐园…这些耗费人力财力的重资产项目，都被摆上了货架。只专注一些投入低又赚钱的项目，比如又能赚租金又能赚服务费的商场。

于是，几年下来，万达的资产负债结构可比一众房企巨头健康多了。 再加上今年，王健林还使出了致胜的一招，就是抄底。毕竟人家兜里有钱了，而2022又是一个抄底的好时机，众多地产巨头都陷入了资金链困境。今年以来，万达在国内先后抄底了20多个项目。这一波大肆的抄底行为，或许会为万达的东山再起打下很好的基础。

这么一卖一买，一边甩掉了不赚钱的拖后腿项目还清了债务，一边便宜收购了别人现成的房产。也难怪王健林能重回地产首富的位置。 蛰伏了5年之后，王健林和万达这次可以说是“涅槃重生”，满血归来。房地产首富的位置王健林是抢回来了，那么大家觉得，中国首富这个位置，他还回得去吗？

关键词： 销声匿迹 房地产的 房地产企业