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北京房产新政涉及很多方面，大家在买房的时候可以直接咨询房地产经纪公司，他们能够给我们具体的答案。北京不同的地方的房价都是不同的，北京亦庄房价，可以了解一下。

第一，落户和买房。这是一项针对北京购房者的限购政策。如果北京户籍家庭已经拥有一套住房，这类家庭还包括京，现役军人和现役武警家庭，或持有有效北京工作居住证的家庭。有能力取得有效暂住证，在本市无住房，在当地连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税，购房时只能购买一套住房。需要特别说明的是，外地户籍在北京买房最多只能买一套房子。

第二，2021年北京购房政策中，提出了停止卖房政策。对于拥有两套或两套以上住房的本地家庭、拥有一套或多套住房的非本地家庭、或在本市连续五年或以上不能提供有效暂住证和缴纳社会保险或个人所得税完税证明的非本地家庭，这些家庭不能在北京购买房地产。

第三，在北京购买房地产时，如果购买了第二套住房，新的首付政策有新的规定。各金融机构和北京住房公积金管理中心应落实贷款购买第二套住房的家庭首付比例不低于60%的政策，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

到目前为止，北京买家面临的门槛仍然是中国所有城市中最高的。

这一系列去杠杆化政策和措施极大地改变了北京楼市的需求结构。多家房地产企业和经纪机构表示，北京楼市的投机需求已经消失，投资需求只占很小一部分，而刚刚需要的需求成为主流。其中，改善的需求已成为需求的主要部分，对首次置业的需求也占有一定的比例。

随着需求中的“水分”被挤出，近年来北京楼市的成交量也有所下降。从2017年到2020年，北京新房平均年成交量约为3.3万套，二手房平均年成交量约为15万套，比上年交易规模低30%至40%。

这四年也被业内人士称为北京楼市的“触底期”。由于成交相对较低的成交量和“限价订单”等政策的实施，北京房价基本处于“横盘”状态。

第四，什么样的人可以申请公租房?

北京公共租赁住房已有十多年的发展历史，并有一个逐步完善的过程。一般来说，产权由政府持有，或者政府委托国有企业持有经营，其租金远低于市场价格，其保护对象主要有三类：

第一类是低收入家庭;

第二类是我们新引进的人才;

第三类是从事城市基本服务的新职工和劳动者。

第五，外地人在北京买房的条件

1.北京连续五年纳税证明(个人所得税)或北京：连续五年社会保险证明自2012年12月18日起，购房资格审查不承认缴纳社保。如果购房者决定买房，他们将从2010年开始在北京连续缴纳社保，或者是每月纳税。

2.北京;有有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，所以购房时暂住证不能过期。

3.在北京没有房子，如果他结婚了，夫妻双方在北京都没有房子，外地人限购一套。

4.结婚证、身份证、户口本。

注：在北京外贷款买房，符合上述条件，再在北京贷款买房，首付60%以上，含60%，贷款利率上浮10%。

北京购房新政策——外地户口北京买房、外地人买房的政策。家庭成员中至少有一人在本市有户籍的，视为本市户籍。

在北京购买住房的外地人和具有外地户籍的家庭需要持有有效的本市暂住证，不在本市拥有住房，并连续五年在本市申报缴纳社保或纳税证明。

北京房产新政的实施，可以看出北京对于楼市的调控是非常严格的，毕竟因为人口众多以及落户问题，牵扯广大人民的利益，大家在买房的时候需要多注意。

关键词： 房产新政