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什么是容积率?容积率作为建筑中比较专业的名词，很多朋友并不知道，所以大家还是需要了解，以后买房的时候心里有个比较。

容积率是指城市规划区内某一地块的总建筑面积与宗地面积之比，一种是实际容积率，另一种是规划容积率。一般来说，容积率是指规划容积率。

(相关资料图)

比如一个100平米的地块，每层建筑面积100平米，如果建三层，总建筑面积为300平方米，容积率为3。建两层，总建筑面积200平米，容积率2。

简单来说，在某个地块上，住宅小区容积率，建的房子越多，楼层越高，整个项目的容积率就越高。容积率代表一个社区的建筑密度。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。容积率越大，反之亦然。(建筑层高超过8米时，计算容积率时，建筑容积率加倍)。

什么是合适的容积率?

容积率越小，居住舒适度越高，表示建筑密度越低。对于购房者来说，容积率直接影响居住舒适度。容积率一般由政府规定。对于现行城市规划，一般来说，容积率分为：

6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2;18层高层住宅建筑为1.8 ~ 2.5;独立别墅0.2 ~ 0.5;排屋0.4 ~ 0.7;11层小高层住宅1.5 ~ 2.0;19层以上的房屋为2.4 ~ 4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率高的住宅项目，意味着小区房屋多，小区人口密度高。高密度的人口也会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。

低容积率表明，在相同的地块面积下，建筑的建筑面积相对较小，实际人口也较少，绿地较多，建筑间距相对较大，居住舒适度将大大提高。

2.2和3.0哪个好?

相同层数的房屋，2.2的容积率优于3.0。按照容积率越高居民舒适度越低，舒适度越高反之，容积率越低越好的原则。

一般情况下，12-18层的住宅建筑容积率一般为1.8-2.5，6层以下的住宅建筑容积率一般为08-1.2，7-11层的住宅建筑容积率一般为1.5-2.0，19层以上的住宅建筑容积率一般为2.4-4.5。需要注意的是，高层住宅建筑容积率不超过4，多层住宅建筑容积率不超过1.5。住宅小区容积率小于1.0的，是面积大于144 ㎡的非普通住宅。

容积率的计算公式是什么?

容积率计算公式：容积率=总容积率/规划用地面积

高容积率对生活有什么影响?

1.人口密度

容积率高的住宅项目，意味着小区房屋多，小区人口密度高。高密度的人口也会对建筑物内的娱乐中心、电梯、健身场所、儿童活动区、消防通道等产生很大的压力。

2.内部规划问题

容积率过高，小区绿地比例会相应降低，导致建筑间距过小，小区道路狭窄，停车位不足，影响生活质量。

3.安防问题

由于社区人口密度大，来往的人也多，外国人混进其中的难度也会相应降低。这就对大体积住宅的安防体系提出了更高的要求。

容积率低对生活有什么影响?

1.生活舒适度高

低容积率表明，在相同的地块面积下，建筑的建筑面积相对较小，实际人口也较少，绿地较多，建筑间距相对较大，居住舒适度将大大提高。

2.房子的价格很贵

容积率低的房子更贵。别墅的容积率比普通住宅区低很多，所以别墅的价格也贵。因为地价比较贵，开发商可以通过多盖房子多卖房子赚更多的钱。

比如在同一块土地上，开发商建一栋11层楼，一栋33层楼，33层的房子价格比11层的房子贵。这也是为什么同小区的小高层价格比超高层贵很多。

3.非普通住房不能使用公积金贷款

另外，如果小区容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，部分城市购买这类房屋的首付比例会高于普通住宅。同时，非普通住房不能使用公积金贷款。

什么是容积率相关内容的介绍，希望大家在看完之后有自己的认知，自己买房的时候做个参考，让自己住的舒心。

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