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8月22日上午，中国人民银行公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

图片来源：中国人民银行官网

具体来看，1年期LPR和5年期以上LPR双双下调，分别下调了5个基点和15个基点。上一次LPR调整是近3个月前，5月20日，1年期LPR与前一个月报价持平，为3.70%；5年期LPR曾迎来最大降幅，当月5年期LPR下调15个基点，至4.45%。

LPR调降动作在预期内，但降幅超预期

多名业内专家表示，此次LPR调降动作在市场预期内，不过整体降幅超出市场预期。

此前，8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.75%，下降10个基点。8月MLF利率下调，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化，加之近期银行资金成本也在较快下行，8月LPR报价下调在意料之中。

考虑到近期楼市再度转冷，房贷市场向贷款方倾斜，市场观点普遍认为，5年期LPR报价下调幅度超过10个基点的可能性大大增加。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，在居民收入减少、债务负担大的背景下，降低政策利率进而引导LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。5年期以上LPR调降会对房地产融资链条起到改善作用，但至于具体改善幅度，仍需持续观察和其他配套措施综合发力；从1年期LPR报价看，当前3.7%的水平已相对偏低，但若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度持续偏弱，1年期LPR利率仍有下调空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。首先，降息符合预期，此前MLF降息，使得市场对于此次降息动作不会意外。但5年期LPR下降15个基点，略超出预期，说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。其次，降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

中泰证券(行情600918,诊股)宏观分析师杨畅认为，本月LPR5年期贷款利率下调15个基点存在两方面的意图：一是LPR跟随政策利率的下行。前期下调政策利率，主要针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据。有着进一步释放稳信用、刺激经济的政策意图。同时，传导至LPR的1年期和5年期同步下行，通过降低贷款利息，降低融资成本，央行从资金供给端刺激经济的意图较为明显。二是5年期LPR下行15个基点，超过了政策利率的下行幅度。因为5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，相较1年期LPR的下调幅度更大，进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。

房地产、银行板块均小幅冲高后震荡回落

A股市场方面，根据此前市场反馈情况，最先对与LPR利率调整产生反应的是房地产及银行相关板块。

但从8月22日的早盘情况来看，此次LPR调降后，市场的反应较为平淡。

截至发稿前，银行板块冲高回落，房地产开发板块盘中震荡，保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)的涨跌不一，其中涨幅较高的金地集团盘中涨幅为2%左右，房地产开发板块中流通市值最高的万科A则冲高后跌回绿盘。

图片来源：同花顺(行情300033,诊股)

巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣表示，调降LPR能在一定程度影响需求，对经济带来提振，进而提升企业盈利水平。当然，从信心上看，也有利于市场风险偏好的提振。此次调降，基本预示新一期LPR操作降幅较大，货币政策相对宽松较为明显，对整个市场整体偏利好。

巨丰投顾高级投资顾问谢后勤认为，今天LPR公布1年期利率调降5个基点，5年期调降15个基点，更多的是对房地产行业形成正面刺激，有利于地产销售，稳定地产行业，但最终对地产刺激的结果还是需要进一步观察。

关键词： 房地产市场 下调幅度 金地集团