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8月16日，港股内房股飙涨，截至发稿，碧桂园涨超15%，报2.67港元；龙湖集团涨近13%，报25港元；旭辉控股集团涨超13%，报2.11港元。新城发展、融信中国涨超10%，宝龙地产、合景泰富、绿地香港涨超8%。

A股地产股也暴涨，蓝光发展(行情600466,诊股)涨停、阳光城(行情000671,诊股)涨超8%，中交地产(行情000736,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)等跟涨。

与此同时，地产债走强，美元债上，碧桂园2024年到期6.5%债券上涨7.3美分，至39.3美分。旭辉控股2024年到期6.45%美元票据上涨7.4美分至30.3美分。龙湖集团2027年到期3.375%票据涨6.3美分至72.1美分。

昨天央行释放利好，1年期的中期借贷便利（MLF）利率下调10个基点。可以直接刺激市场的资金活跃起来，利好楼市股市。

由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

此外市场还有一则传闻，据路透消息，中国监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，涉及公司包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园等示范民营房企。对此，多家示范民营房企证实，监管计划给予积极支持，目前正在沟通中。

据悉，2022年5月，碧桂园、龙湖、美的置业、旭辉、新城五家民营房企被选为"示范房企"，陆续完成了首批信用保护工具发债。

申万房地产认为，当市场开始担心龙湖、金地等优质房企的时候，市场可能已经悲观到极致，并且7月M2大增、而社融再次大降也再次反证了房地产的重要性，预计合理政策修正需求也将显著提升。中债信用增信将为部分优质房企担保银行间中票，这将是政策基调迈出保主体的第一步，并且本次中债信用增信直接参与担保较之前采用信用保护工具（CDS和CRMW）的增信作用更强、担保力度更大和流动性支持更大等作用。

东吴证券(行情601555,诊股)认为，自7月底中央政治局会议强调“稳定房地产市场”、“因城施策用足用好政策工具箱”、“保交楼、稳民生”，8月各地加速出台放松政策，紧邻北京的廊坊取消限购，南京、苏州和无锡尝试降首付，中国华融官宣纾困阳光城母公司。贝壳统计的7月全国首套房贷平均利率4.35%，二套为5.07%，分别较上月下降7个、2个基点，平均放款周期25天，较上月缩短4天。预计后续限购限售将进一步松绑，房贷利率、税费有望降低，对购房者和房企的支持性政策将加快出台。此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。

关键词： 东吴证券 金地集团 显著提升