近日，美的置业(3990.HK)披露2022年半年度报告。报告显示，2022年上半年，美的置业实现合约销售额400.3亿元;合约销售面积327万平方米。通过集约化管理，集团管理和销售费用率实现同比下降。截至报告期末，公司营业收入317亿元，毛利率17.9%;核心净利润27亿元。

截至报告期末，公司合理控制净负债率，下降至44.9%;剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73，扣预资产负债率稳步下降至70.3%。此外，美的置业持有现金总量305亿元，银行授信额度1533亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1056亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量同时，上半年公司融资成本持续下降。截至报告期末，美的置业加权平均融资成本降至4.60%。

值得一提的是，继2月成为首家成功发行中票的内房股民企，美的置业公司接连与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。5月，美的置业成功发行10亿公司债，系首批创设信用保护合约发债示范房企。同时，美的置业没有以其自身为债务主体的美元债，年内将偿付完年内公开市场债务，大股东以股代息，超15亿港币现金分红留存在上市公司内，支持公司长期发展。

面对新市场、新需求，房地产企业发展内核动力已经由“投资”转向“经营”驱动。美的置业表示，其注重以科技赋能地产，逐步拉通从投资、设计、建造到产品等整个产业链的闭环。经过多年深耕培育，多元业务市场化程度大幅提升，成为第二增长极。其中，在建筑科技领域，美的置业旗下睿住建筑科技聚焦“设计+装配式产业一体化”，提供围绕建筑科技的全价值链业务场景服务。逐步搭建起全专业建筑数字化设计能力以及全链条装配式产品供给能力。报告期内，睿住建筑科技新增合同超5亿元，第三方业务占比达9成，已然成为高度市场化运作下的建筑工业化头部企业。

(记者 张露)

关键词： 美的置业 美的置业半年度报告 房地产企业 融资成本