4月房贷利率水平创近四年新低

广州地区的中国银行、工商银行、平安银行等均向记者表示，目前房贷利率较4月相比，暂无变化。不过记者了解到，今年以来，广州地区多家银行下调房贷利率，目前广州地区多家银行的住房按揭常规利率首套房和二套分别为5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。其中，汇丰银行的首套和二套房贷利率较低，为4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。

部分银行房贷利率有所下调。如广发银行广州分行向记者表示，针对优质按揭客户可低至首套房LPR+30BP，二套房LPR+60BP。记者关注到，该行针对优质按揭客户的首套和二套房贷利率较4月分别下调了25BP和15BP。

事实上，今年以来，全国逾80城陆续出台楼市相关政策，涵盖放宽落户条件、降低首付比例、下调房贷利率等多方面。信贷进一步宽松，利率创近四年新低。贝壳研究院数据显示，2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。

人民银行在近日发布的《中国货币政策执行报告(2022年第一季度)》中提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

房贷政策调整对供求两端的积极作用正在显现

记者关注到，人民银行近日发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》中提到，2022年一季度，房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。具体来看，2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

“从这里可以看出房贷的两个重点领域，即开发贷款保持了量上的增长，而个人按揭贷款则强调了贷款成本的降低。类似表述充分说明一季度房地产开发贷款和个人住房贷款方面工作是积极有效的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，当前房贷的工作思路是非常清晰的，在供求两段都会给予支持，即房企和购房者。同时在贷款金额和贷款成本即利率方面都会朝着有助于市场活跃和稳定的方向发展。对于二季度市场数据的回暖等都有积极的作用。

(记者 王楚涵)

关键词： 房贷利率 住房按揭 房贷政策 个人按揭贷款