天堂一区_新91在线_在线免费观看污污视频_99热只有精品在线观看_人人看黄色_www.97色.com

加载中...
您的位置:首页 >行业 > 正文

购房人能否起诉要求卖家迁户?卖家未迁算违约吗?

2021-04-13 08:21:13 来源:经济参考报

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

问题一:

买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

问题三:

卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

关键词: 购房人 卖家迁户 起诉

推荐内容

主站蜘蛛池模板: 一本一道波多野结衣av一区 | 国产精品国产精品偷麻豆 | 久久国产香蕉一区精品 | 亚洲丝袜视频 | 天堂一区二区三区精品 | 精品国产一区二区二三区在线观看 | 黄色的网站免费观看 | 久久激情影院 | 超污很黄很肉的电影在线观看 | 亚洲综合熟女久久久30p | 美女高潮无遮挡免费视频 | 无遮挡无遮挡91桃色在线观看 | 中国国产高清一级毛片 | 国产亚洲精品aaaa片小说 | 亚洲欧美另类视频 | 看日本黄色大片 | 国产av无码专区亚洲av麻豆丫 | 青青草a| 在线观看成人网 | 久久精品美乳 | 亚洲精品久久久久国色天香 | a级毛片100部免费观看 | 人人狠狠综合久久亚洲婷婷 | 亚洲av无码一区二区一二区 | 三级三级三三级a级全黄 | 中文字幕久久波多野结衣av不卡 | 久久青草免费91观看 | 日美毛片 | 免费精品美女久久久久久久久久 | 天堂网在线新版www 天堂网在线最新版www | 日本少妇毛茸茸高潮 | 暖暖 免费 高清 日本 在线 | 亚洲 欧美 小说 国产 图片 | 欧美在线一级va免费观看 | 国产自产拍精品视频免费看 | 北条麻妃大战黑人在线观看 | 日本草草影院 | 视频一区二区三区免费观看 | 2345成人高清毛片 | 伊人色综合久久天天五月婷 | 美女二区 |