2月23日，国家统计局官网发布，2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。“2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

数据显示，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。数据显示，据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为2.4%。环比和同比涨幅均出现了扩大的现象。1月份全国部分城市二手房也出现了“抢房”现象，客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能，所以此类指标后续降温的空间也较大。

市场将回归理性稳健增长

未来房价走势如何?业内人士表示，2月底或有多个城市将加码调控政策，特别是针对经营贷的监管将成为重中之重，预计后期房价涨幅会放缓。对于一些热点城市来说，“小阳春”能否出现仍取决于调控政策的执行力度。中原地产研究中心统计数据显示，整体看，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

严跃进分析称，从后续市场的表现看，二手房也有降温的可能，尤其是一些重点城市。就近期部分城市二手房贷款市场的变动情况看，已经有所收紧。另外，后续对于一些学区资源较好的二手房，也要继续关注定价方面的内容，防范各类价格过快上涨等风险出现。东莞证券研报指出，房价整体延续温和上涨，一线城市相对较强。2021年1月百城住宅价格同比、环比涨幅分别为3.56%和0.37%，较2020年末小幅上升。整体看，2021年年初房价同比、环比涨幅延续2020年下半年上升趋势，行业整体库存维持较低水平，对于房价有一定支撑作用，而在调控政策收紧的背景下，市场回归理性稳健增长。

关键词： 1月 商品住宅 销售 价格