买房注意事项其实真的不少，如果你是一名有经验的购房者，或许整个买房过程能省下好几万元钱，还能买到住起来舒服、而且容易转手的房子。如果你是一名买房小白，那就可能买的是别人不想要的房子，最后住起来不舒服还“难转手”。劝告别买“2类房”，我家才上当，住起来不舒服，还难转手，当初就听销售忽悠，买过这样的房子，所以把经验说出来，分享一下：

一、买房不买“路边房”，道理一目了然。

1、如果小区靠近某一条大马路或者市内交通要道，那么很有可能一天24小时车来车往，白天且不说车辆多、噪音大，忍一忍也就算了，毕竟在大城市生活嘛，噪音大是在所难免的。不过，到了夜晚的时候，车辆行驶产生的噪音就很成问题了，由于是大马路，车流量很大，半夜也不要指望停得下来，全天候交通繁忙，夜里噪音并不比白天小。所以噪音污染很严重。

买房时，有4种大马路的房子尽量避开：省道、市内交通要道、高架桥、火车道。省道和市内交通要道充满了小汽车，马路上整天都是小汽车，所以噪音很大;高架桥更不用说了，比起地面公路，高架桥产生的噪音更大、更多，还是从空中传来的，在没有任何遮挡物的情况下，对居住体验影响更大;火车道虽然经常看不到火车，不过一旦走一趟火车过去，那噪音也是相当难以忘却的，半夜里，一列火车从家门口驶过，轰鸣声是任何隔音窗户都难以断绝，所以尽量避开。

2、城市化进程速度快，也随之产生大量的灰尘、噪音问题。所以，这也是买房不买“路边房”的原因之一，路边的房子一方面靠近大马路，所以灰尘大，另一方面靠近附近的建筑施工场所，所以灰尘也大，故而内行人提醒，买房前要尽量避开“路边房”。

3、当然了，有一种路边房是可以买的，而且大家喜欢买。靠近大马路的房子不能买，并不是绝对的，地铁房往往大家争着买，现代化的“交通便利”其实并不是指大马路有多少、火车站有多近，更多的是指距离地铁站有多近，地铁一般铺设于地面之下，所以噪音不会影响居住体验，买房子时尽量靠近地铁，方便交通出行，靠近地铁站的房子在二手房市场上升值较快，这也是备受欢迎的重要原因之一。

二、买房不买“握手房”，自有聪明之处。

1、间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各个城市在冬至日12点时的太阳高度角。相关标准是：楼间距应该是楼高的0.7倍，这个是南北朝向的并排楼房的楼间距，如果是东西向的楼间距的话，则应该是在0.5倍比例为宜。

虽然国家有相关的楼间距标准，不过有很多小区仍然看起来楼间距过小，这样的房子住起来可能存在压抑感，开了窗户只能看到对面的楼栋，其他啥也看不到。所以，很多人买房喜欢买顶楼的房子，就是为了避开这个问题，就算是在楼间距再小的小区里，只要在顶楼，都可以轻松撇过“握手房”的问题，视角开阔无遮挡，住起来不压抑。

2、一般地，如果楼层在30楼左右，楼间距如果低于30米的话，那么就可能导致后排的楼房有部分楼层阳光不足，前楼会对后楼的正常通风采光造成遮挡。不仅采光受限，而且通风受限，夏天就没有“穿堂风”的情况下，或许只能在“桑拿房”里暗自伤神，没有了良好的通风效果，家里各种异味、宠物味道就只能依靠慢慢散发。这样的房子确实难以转手

3、楼间距过小的小区，私密性可能比较差，环境体验感低。一般而言，人与人之间的距离在24米以内，基本上双方可以辨识出对方，12米以内就可以很容易看清楚对方容貌如何。如果不幸买到了楼间距过小的房子，那恭喜你，私密性可能比较差，“隐私”什么的都是浮云了。如果窗帘没拉好的话，就可能被对面楼的一群人尽收眼底，花花绿绿的床单都被别人看的一清二楚。

楼间距过小的小伙伴们，夏天就别想着开着门、开着窗、光着臀吹着自然疯了。不过，如果双方真的可以通过窗户隔着楼栋互传情愫，也说不定能成就一段佳缘。不过，如果是正常居家住户的话，还是尽量避免这种“握手房”的尴尬局面吧，谁都想开着大窗户、吹着自然风的舒服日子。

总结一下：买房留意，劝告别买“2类房”，住起来不舒服、还可能砸手里!第一种是不要购买大马路边上的房子，噪音太大、灰尘太大了，在二手房市场可能不受欢迎;第二种是避开楼间距过小的“握手房”，隐私性和采光、通风问题直接影响居住质量。

关键词： 买房 2类房