上半年百强房企操盘金额同比微增，7月预期延续筑底行情

公司克而瑞研究中心 2023-07-03 09:46:50 来源：丁祖昱评楼市

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2023年上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，但增幅较前两月有明显回落。

(资料图片)

2023年6月，重点30城供应虽有反弹，环比上升34%，但从绝对规模来看，仍为近5年来同期新低，上半年供应量基本与去年同期持平。成交环比下挫9%，同比下降25%，上半年累计同比上涨17%，增幅较上月收窄13个百分点。

受其影响，TOP100房企6月单月业绩环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负。

2023年6月，百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

累计来看，2023年前6月，TOP100房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，但增幅较前两月有明显回落。

从2019年至2023年前6月百强房企的单月业绩走势来看，可以发现，2023年6月不仅单月环比增幅处于历年同期的最低水平，单月业绩规模也处于历年同期的最低水平。

2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓，6月未迎来预期中的止跌行情。

从企业表现来看，2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。

具体来看，6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。从2023年6月百强房企各梯队单月业绩同比增速分布可以看到大多数业绩幅大于50%的企业都分布在TOP30-100。

2023年上半年，百强房企格局继续分化，央国企及部分优质民企韧性较强。

从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-6月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长15.3%至890亿元，TOP20门槛增长4.7%至368.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比下降15.8%和10.8%至216.5亿元和133.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增1.8%至56.7亿元。

2023年上半年从变化趋势来看，一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素，新房成交迎来一轮放量，二季度增长动能转弱：4-5月连续2月重点120城成交出现环比下滑，降幅分别达27%和4%，5月单月成交面积为2977万平，已不及今年2月行情启动初期水平。6月楼市延续平淡，重点30城供应虽有反弹，环比上升34%，但从绝对规模来看，仍为近5年来同期新低，成交环比下挫9%，同比下降25%。

分能级来看，一线韧性略好于二三线。一线城市6月预计整体成交245万平方米，环比微降3%，同比下降11%，跌幅显著低于二三线，上半年累计同比仍增20%。

26个二三城市整体成交1264万平方米，环比下降10%，同比下降27%，上半年累计同比上涨17%。逆势上涨的既有行情相对独立的西安，也有前期深度调整的宁波、嘉兴；还有长沙、郑州等内陆弱二线城市，不过多数城市尚属成交低点，需求略显疲软。

展望后市，若三季度无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。

各城市分化还将持续加剧，“以销定产”模式之下，短期内热度较高的核心一二线城市仍将是房企推盘的重点区域，譬如北京、上海、杭州、成都、合肥等，多数企业会选择加快新盘入市抢占市场，尤其是增强改善盘的供给。与之形成鲜明对比的当属内陆弱二三线城市，新房供应还将进一步回落，以去库存为主。

附：2023年6月中国房地产企业销售排行榜TOP50