分析师：今年更多私宅完工 或促使更多单位转手

若与4月份比较，CCR的价格上扬2.2%，涨幅最大；RCR上涨1.8%，OCR的价格却微跌0.2%。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，大部分私宅转售交易集中在OCR，可能是受组屋提升者的需求所支撑。

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分析师指出，随着更多私宅项目建成，这预料带动转售销量增加，私宅转售价今年全年可能上升7%至10%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期二（6月27日）发布的预估数据显示，本地非有地私宅的转售价连续四个月攀升，同比上涨9.2％。

5月份的转售量反弹，比4月多出8.9%，有946个单位转手，这是自2022年10月以来的单月销量第二高的月份。4月份的销量因为降温措施而趋缓，环比下跌17.9%。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，住宅租金目前处于历史新高，让屋主轻而易举利用每月租金来偿还房贷。因此，租金居高不下预计继续为私宅转售市场提供支撑。他预测，私宅转售价今年全年可能上升7%到10%。

房地产网站99.co首席数据官哈金（LuqmanHakim）认为，尽管政府在4月底推出新一轮的额外买方印花税（ABSD）措施，但5月的私宅转售销量令人鼓舞。其中，超过一半的交易集中在OCR，RCR的房地产占31.8%，而CCR的成交量最低，只占17.5%。

以地区分布来看，位于中央区以外（OCR）的大众化私宅转售价同比涨幅最大，达9.9%；其他中央区（RCR）的中档私宅转售价上扬9.6%，核心中央区（CCR）的高档私宅转售价上升7.1%。

另一方面，5月的楼花转售（sub-sale）交易占总私宅转售量的比率为8.6%，比4月少了0.7个百分点。

孙燕清也认为，今年预计有更多私宅项目完工，可能促使接下来几个月有更多单位转手。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹整理的数据显示，非有地新私宅和转售私宅的价差中位数，从4月的61%扩大至62%。这可能促使预算较紧的买家转向转售市场。

我国非有地私宅转售价稍有放缓，5月份整体转售价环比上扬0.9％，涨幅小于前个月的1.3％，转售销量则由跌转升，环比上扬8.9%。

此外，转售私宅买家中，75%是新加坡人，永久居民和外国人分别占了20.9%和3.9%。外国买家的比率有所下跌，4月时为4.9%。

她说：“ABSD调高可能推动更多组屋提升者选择转售市场。例如，如果一对本地夫妇从组屋提升至200万元的新私宅，并且想要在私宅建成前继续留着组屋，他们必须支付40万元的ABSD。即使可以在售卖组屋后申请减免ABSD，但许多买家可能没有那么多现金预付ABSD。有鉴于此，一些买家可能选择能够立即搬进去住的转售单位。”