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“半马苏河”再添一道风景线。作为苏河水岸经济发展带的全新商办综合体，“共[普]鸿图”2023鸿寿坊办公启幕盛典举行，标志着鸿寿坊办公正式投入运营。目前，鸿寿坊已吸引众多优质企业入驻，其商业部分则将于9月28日重磅开业，为“半马苏河”的经济发展与商业氛围注入活力。从某种程度上说，鸿寿坊商办项目为中心城区的城市更新提供了一种新的范本，即从普陀区域的历史人文特色出发、聚焦周边产业和商业发展的需求和居民对美好生活的向往，呈献的城市更新新作。
引领区域精品商务楼宇发展鸿寿坊地处苏河水岸经济发展带重要节点，总建筑面积约8.8万平方米，由两栋精品甲级办公楼（东塔、西塔）和里弄商业组成，从地理位置上，15分钟内畅达核心CBD商务区，半小时内链接城际核心交通枢纽。其中，总高25层的东塔，可灵活分割以满足不同规模企业的需求。约1.3万平方米的西塔小独栋，独享企业LOGO展示、挑高大堂、内环内稀缺双露台、可合作城市展厅，是众多总部经济的优质选择。鸿寿坊东西塔楼已荣获LEED&WELL国际建筑专业双金级预认证，特别设计超大面积的屋顶花园及地下停车库的“绿色骑点”，倡导低碳可持续的办公方式。
以鸿寿坊为代表的高品质楼宇接连推出，也为企业入驻普陀提供了更多更优的选择。为此，普陀区投促办专门将区内高品质楼宇信息汇编成册，发布“普陀区高品质楼宇载体”，吸引更多优质民营企业及国际企业总部入驻。目前鸿寿坊已吸引来自科技、贸易、传媒等不同行业的头部企业。未来，鸿寿坊将聚焦MCN新经济、商务商贸及科技等产业，吸纳具有影响力的企业总部，并联动南京西路、静安寺商圈的上下游产业链，形成产业集聚效应。高质量海内外人才作为区域和企业发展的首要资源，长寿路街道正加快建设“半马苏河·长寿人才星河荟”引才聚才综合平台，集聚全球人才资源。未来鸿寿坊将整合瑞安办公多元丰富的资源以及商业内容，以长寿路街道“海外人才孵化器”为媒，定期组织、策划各类符合海外人才与高知人群的活动、学术交流、社群活动、沙龙活动等，进一步促进人才交流与学习，为普陀的高质量发展提供有力的保障和支持。
成为区域高品质文化休闲消费特色名片记者从现场获悉，作为项目的有机组成，鸿寿坊商业将于9月28日正式开业，1.5万平方米的里弄商业沿袭了长寿路商圈原有特色，在海派里弄建筑与人本尺度中引入小而美、大不同的消费体验，构筑都市中独有的“精致烟火气”。目前鸿寿坊商业项目招商率已达95%，其中上海首店共13家。最具代表性的美食生活方式品牌，是由瑞安新天地创新团队打造的FOODIE SOCIAL 3.0——鸿寿坊食集。在具有邻里人情味的空间中，集结着各地街头风味特色小店。为满足“跨世代共享”的消费需求，重点引入便民惠民生鲜店、生态农场精品体验店与中华老字号等22个美食品牌。鸿寿坊食集也是瑞安新天地继上海新天地、瑞虹天地太阳宫“食集”之后，打造的第三个集地方特色餐饮、生鲜零售、主题活动为一体的多元复合型美食社交空间。
除此以外，鸿寿坊商业更包括在地文化品牌、“日咖夜酒、全日供应”、宠物和健身等多元融合业态，呈现一个具有城市烟火气与邻里温度感的高品质商业空间，并透过常变常新的主题街市活动助力在地文化，成为周边社区居民“附近”城市理想生活剧场与区域文化休闲消费的特色名片。目前，鸿寿坊已与开吉茶馆、酒云VINEHOO、巴黎蜜语、魔练普拉提商户代表共同成立高质量特色商业服务联盟。未来将以更具特色的服务和产品，打造差异化的商业气质和体验，满足白领及周边居民的消费需求，打造商办融合、工作与生活平衡的社区样本。
城市更新要像手术刀一样精雕细琢观察鸿寿坊这个项目，它其实是城市更新中一个很有代表性的案例。首先，它的体量并不大，属于“小而美”的改造；其次，它的周边环境有很多留存下来的老居民区、办公楼、沿街商铺等。这是城市更新，特别是中心城区在“新陈代谢”中的普遍现象，鸿寿坊的样本，给出了自己的方法论?！罢霾返亩ㄎ换诹礁鲋匾睦砟??！比鸢残绿斓匦姓懿谜疟笙虮颈钦吒磁塘苏飧鱿钅勘澈蟮乃伎迹阂环矫妫鸢脖Ａ袅嗽闯な俾泛枋俜唤智锱ㄖ募±?，包括老建筑的特色，再把它变成比较有精致烟火气的里弄商业，来提供活力的源泉；另一方面，通过两栋的精品甲级办公楼与商业的组合，形成多尺度、多功能复合的活力社区形态，让生活与工作相平衡。
最大的挑战，还在于与周围环境的磨合，这不是仅仅“保留一栋楼”的领悟，而是在保存、发扬、提升的过程中，找到与周边环境和谐相处的关系。张斌有一个很好的比喻，“城市更新应该像手术刀一样去精雕细琢”，即，找到方式与留存下来的在地文化、在地风貌、在地环境共存，“这种开放和谦卑的姿态对城市更新而言非常重要?！钡比?，城市更新不仅仅是保存、融合，还有一块在于创新。在张斌看来，城市更新项目不能套用旧有模式，在这里面有三大变量，时间变量、空间变量、人的变量，“这三个变量组合在一起，就代表做城市更新没有固有的模式，需要用心去看这个地方时代的意义，时代的需求，可以看这个地域的在地的风貌和在地的精神和在地的文化，并找到创新的解决方法。”“我们留存沪西城市记忆打造有温度的城市空间样本，以理想的附近为理念引入创新型商业品牌，呈现具有精致烟火气的商业体验，借此重塑长寿路商办格局，助力苏河水岸经济发展带的产业升级、商业活力释放?！闭疟笏怠?/p>*文汇独家稿件，转载请注明出处。
