龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元于2015年9月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

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(资料图片仅供参考)

项目区位

项目位于龙岗区龙岗街道龙岗社区，内环北路与龙岗大道交汇处西南侧。

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已批计划调整情况

（一）关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拆除范围用地面积由56657.9㎡减少为56657.7㎡。

（二）因技术误差调整拆除范围

本次规划因技术误差对已批计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由56657.7㎡减少为55575.5㎡。对应调整已批计划内容，鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

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主要技术经济指标

更新单元用地面积63776.5㎡，拆除范围用地面积55575.5㎡，开发建设用地面积32835.1㎡（含划入零星用地面积1011.2㎡），规划容积率8.6，规划容积283016㎡。

其中住宅197009㎡（含公共租赁住房35462㎡），商业、办公及旅馆业建筑71807㎡（含商业文化设施3600㎡，母婴室150㎡），公共配套设施14200㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地面积2700㎡，社区管理用房300，社区警务室50，便民服务站（社区服务中心）400，社区党群服务中心650，文化活动室1000，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房5800㎡，公共充电站700㎡，小型垃圾转运站200㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1800㎡。

申报主体为深圳市龙岗区龙岗股份合作公司。

项目拟由汉京集团操盘。深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司成立于2007年，先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万㎡的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系。

项目效果图

项目【拆迁补偿协议】展示

周边配套

交通：地铁21号线地铁线、 3号线地铁 、3号线东延线梨园站500米

教育：龙岗中学、平岗中学、建文小学、深圳市建文外国语学校