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房地产政策的“第三支箭”射了出来。

证监会表示将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，并且恢复上市房企和涉房上市公司再融资。周二，与房地产产业链相关的个股以及有望从房地产债务解脱岀来的银行股集体大涨。

稳楼市是不是就能顺带激活股市，此外，楼市和股市之间的资金跷跷板效应会不会体现，目前都还是未知数。

从A股的传统来看，虽然证监会允许房地产企业再融资和重组，但是A股市场是不太喜欢融资股的，因为融资就是扩大股本，但凡有融资预案的公司股票涨幅都不大，毕竟机构投资者不愿意花高价买锁定几年的增发股。

当然也有很多人认为，如果房地产企业获得再融资和重组的机会，就可以做大做强，反过来会对股价和市值形成支撑。

但就目前房地产行业的现实情况看，并非易事，更多的是为了救急，也就是让资金链濒临断裂的房地产企业缓一口气，整个行业要实现复苏目前看来还有待观察。最近央企中科电将其旗下的房地产公司以35亿元的价格挂牌出售，说明这个市场的整合还在持续，大家都想做大做强，但有能力实现的寥寥无几。

而且就目前情况看，国内房地产的头部企业基本上已经对号入座，很难再有突然“半路劫道”的跳出来。即便是目前的头部企业如万科、保利等股价在最近已经出现了阶段性上涨，但从目前的业绩增长、总市值水平和动态估值看，基本上透支了未来的预期，所以即便有政策利好，但往往也是利好出尽即是利空。

对于更多低价大盘的房地产股来说，究竟有多大的机会也是一个未知数。

因为这些企业面临一个巨大的问题，就是都想急于脱身甚至急于脱手，或者是想利用资金去接盘以前铺得过大的摊子。

所以目前的股价基本也反映了市场的预期，纵然短期股价有所反弹，也不是因为政策原因，而是因为前期股价跌得太多。

因为即便可以在融资和重组上“开绿灯”，究竟有多少资本愿意接手这些在建资产也是一个未知数。

那么房地产新政对目前A股哪些板块形成利好呢？是不急于出手的成熟商业地产，它们存在一个价值重估的预期。

前面也说了，再融资也好重组也好都是想将手中的在建项目脱手，很多是为了保交房，大家从字面意思可以理解这些项目很多都是在建项目，前期拿地的成本较高，工程建设成本也较高，不像成熟的商业地产项目成本低，价值重估的空间大。

就目前来看，拥有大量商业地产的企业主要集中在有实力的综合性房地产公司和优质商业连锁企业。

不过，目前的财务政策对于商业地产的公允价值计算还有分歧，有很多商业连锁企业拥有黄金地段的不动产，但是都是按成本计算的，如果财务报表政策出现变化，叠加地产行业复苏，则面临很大的价值重估空间。

关键词： 商业地产 价值重估 房地产企业