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降低存量房贷利率，顾名思义，就是将那些在房贷新政出台前，于利率高位时期贷款买房的客户的房贷利率调低。根据中指研究院统计数据显示，2023以来全国已有超40城将首套房贷款利率下限调至4%以下。在7月，重点城市的首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点，新客户的房贷利率与存量房贷客户的利率息差可谓是越来越大。针对此种情况，中国人民银行才会引导个人住房贷款利率和首付比例下行，从而更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

存量房贷利率下调有什么好处

1、减少房贷成本：存量房贷利率下调后，房贷利息支出会减少。

2、提升购房需求：房贷利率处于较高水平时，购房需求水平是比较低的。而存量房贷利率下调后，有助于提升购房预期。

3、缓解提前还贷：房贷利率处于较高水平，多家银行迎来了提前还贷潮。存量房贷利率下调，有一部分用户就不会再选择提前还贷。

4、收窄新老房贷利息差：房贷利率下调后，存量房贷利率即使执行LPR浮动利率也仍然处于较高水平，与新房贷相比，利率要高出不少。存量房贷利率下调，新老房贷的利息差会大幅度缩小。

存量房和二手房的区别是什么

1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产;

2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场;

3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。