前几年，杭州名校学区房曾是楼市的“硬通货”，“只涨不跌”的神话裹挟着众多购房者，或主动或被动地砸重金买下学区房。

(相关资料图)

然而，从2021年下半年开始，学区房走下神坛。最近，有网友在社交网络平台发帖称，自己在2020年底顶峰接盘，买了一套西湖区求是小学分校学区房，如今不过两年多时间，这套买入成本500万元的房子已经跌了100万，堪称“血亏”。

该帖子引发众多网友的共鸣，在评论里大家纷纷感同身受晒出自己的学区房亏本账：“我西湖区的房子从400万元跌到300万元”“我290万元的老破小已经亏了80万”“我2021年接盘学区房最高峰，现在跌了100万，心碎”“我朋友在文鼎苑高点10.8万元单价接的，现在房子单价7万元不到”……

今年学区房成交旺季不旺

曾涨得最凶的如今跌得最猛

记者统计了近年来成交比较活跃的杭州“第一梯队”和“第二梯队”学区房，对比这些学区房在2021年上半年高峰期的成交均价和今年三四月份的成交均价，发现曾经涨得最凶的学区房，如今跌得也最猛。

被称为“孟母盘”的文鼎苑，2021年高峰期成交单价也屡屡超过12万元，但今年4月，该小区的成交均价为62560元/平方米。前文所写的那位单价10.8万元接盘文鼎苑的朋友，如今房价跌去4万元/平方米，心里肯定不是滋味。

记者采访了多位中介经纪人和买学区房的家长，以及教育行业的专业人士，大家普遍认为，杭州学区房概念弱化、价格回调已是不争的事实。其背后的深层次原因或归为三方面：一是近年来教育改革的努力开始显现威力，二是买家对学区房的观念和态度发生转变，三是一些市场客观因素对学区房的成交造成一定影响。其中教育公平化改革是最关键的。

一季度需求大规模释放

二手房又进入了平稳期

杭州贝壳研究院数据显示，今年二月份以来，杭州二手房的成交迎来了一波小高潮，但这波热度并没有持续上升，四五月份回落至7000多套，据不完全统计，本月截至发稿日，成交数据为3000多套，预计不太会有突破。

“我现在这套房子，去年五月份挂上去卖，起初挂牌价为450万，来看的人很少，之后价格调整了几次，从原来的450万到现在的420万，看房的人也不多，不过比之前要好点。曾经有买方出价400万，我觉得太低了就没卖。”文三路某老小区的周先生表示，其实换房也不是很着急，主要是考虑以后父母年纪越来越大，换个电梯房以便于以后他们上楼不会太累，如果价格太低，可以再等等。

不少热门板块，倒挂开始缩水，比如未来科技城。

曾经红极一时的未来三兄弟， 阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来的成交价变化较大。

此前，阳光城未来悦有房源的成交价超7万元/㎡，今年四月份成交的房源中，单价也有超5万元/㎡。但在六月初，一套建面约89.26㎡的房源，成交总价为336.5万，单价为37699元/㎡，和板块内的新房限价36100元/㎡相差不大。

东原印未来也是如此，三月份成交的房源单价都超4万/㎡，但四月份成交了一套建面约138.6㎡的房源，总价为550万元，单价为39683元/㎡，倒挂空间逐渐缩水。

还有去年爆火的勾庄板块，新房和二手房之间的价格也在慢慢靠近。

在二手房市场，学区房也是一个热点。随着期末考试的结束，学区房是否会迎来一波出货潮？

从目前的挂牌来看，没有明显增加。文鼎苑、圣苑小区、曙光新村、运河宸园等小区在六月份只有零星几套挂出。

但部分家长存在置换的想法。

前几年，学区房在楼市中地位较为坚挺，但从2021年下半年开始，学区房不再是保值硬通货。

被称为“孟母盘”的文鼎苑，2021年高峰期时的成交单价曾高达12万元/㎡，但今年四月，成交单价为62560元/㎡。

求智巷小区近期成交了一套建面约50㎡的房源，总价为300万，单价不到6万/㎡。和此前的成交价相比，有一定的落差。

几年前，当二手房和新房倒挂空间大，购房者们都认为能摇新房，绝对不买二手房。但随着倒挂缩水，对于真正有需求的购房者来说，也可以新房二手房双管齐下，说不定二手房市场还能捡漏。

（越牛新闻综合钱江晚报）