经常有网友咨询预算2万+/㎡买哪里？该怎么选择？为解答买房人的困惑，王院长今日聚焦“瑶海热盘大PK”，市区产证、不限购，新盘疯狂卷产品力，选择多多。

(资料图片)

NO.1|壹

瑶海市场分析

瑶海，很长一段时间被认为是“价格洼地”“刚需首选”，这两年伴随着城市更新及主城更新的呼声，产品力不断升级，完成刚需到改善的转变，涌现出越来越多的好产品、好项目。

按照总价门槛来区分，200万以下选择有限，少量前一波限价盘可选，比如毛坯交付的文一繁华轩、现房的百大东城印象。

其他楼盘起步总价基本超过200万，不过瑶海不限购、首付2成起，与限购区相比，首付门槛更低。

瑶海区目前在售楼盘算不上多，大体可分为两大板块，一个为老城区板块，配套成熟，有置地中心、中国铁建花语天境、伟星瑶海双子；一个为东部新中心板块，新兴热门区域，四川邦泰东方雅颂、安徽建工+保利07地块两大纯新盘待入市。

瑶海区航拍实景

NO.2|贰

瑶海热盘大PK

楼盘PK的初衷并不是评判项目的好坏，而是期望根据买房人的需求选择心仪的房源。

下面聚焦置地中心、中国铁建花语天境、伟星瑶海双子、安徽建工+保利07地块和四川邦泰东方雅颂5大项目，进行综合分析。

从房企品牌来看，瑶海向来不缺少品牌房企，一家更比一家强。就熟悉程度而言，四川邦泰尚属新面孔，其他均为深耕房企。

置地中心由安徽置地操盘，土生土长安徽房企，被认为是品质的代名词；

花语天境由中国铁建开发，品质央企，作为中国重大桥隧工程建设的主力军，靠谱有保障；

伟星瑶海双子更是老熟人伟星开发，一度被认为是本土房企的外来房企，短短3年时间在合肥快速布局超20盘，足以印证伟星的深耕。

东部新中心07号地块由安徽建工和保利联合开发，国央企组合，此前在肥西合作开发和悦云锦项目，产品力和兑现力有目共睹。

东方雅颂为四川邦泰首入合肥的项目，知名度不及上述房企，但仔细了解四川邦泰后，会发现这是一个以品质升维和兑现还原力为抓手的责任房企，还特别热心做公益。

从板块来看，老城区和东部新中心板块各有千秋，置业热度较高。

置地中心、中国铁建花语天境、伟星瑶海双子位于老城区板块：

中国铁建花语天境为一环旁唯一满分竞品质项目，对面就是龙湖车桥新界，紧邻地铁2号线和长江东路、东一环；

置地中心与花语天境相距不足两公里，打造60万方TOD综合体，非竞品质项目，但采用干挂石材到顶的高配置，住宅产品力高标准，被誉为“瑶海崛起的发动机”。今年3月首开入市，已5个月未加推，目前住宅一期基本售罄，二期即将开盘。

伟星瑶海双子为瑶海YH202303地块和瑶海YH202308地块，2块地位于瑶海万达旁，均满分摇号拿地。其中，伟星瑶海03地块案名明天将率先公布。

伟星合肥23子

东部新中心有2个纯新盘待入市，即东方雅颂和安徽建工+保利07地块，区域内伟星东新壹号还剩2栋楼，下半年有望入市。东部新中心配套兑现快，总价门槛比老城区相对低一点，关注度高涨。

从预算选择来看，这波瑶海热盘均为装修交付，面向改善，户型都不小，总价差距并不大。置地中心三期组团新品建面约108-144㎡、花语天境建面约111-143㎡、东方雅颂建面约125-143㎡，户型选择不同，门槛就不同。想要负担轻一点，就选择小户型，或者等等伟星东新壹号最后2栋楼加推。

伟星瑶海双子和安徽建工+保利07地块释放信息较少，可以确定的是精装交付、面向改善客群，总价可参考今年入市项目，较去年拿地项目相比价格有所抬高。

据悉，伟星瑶海03地块，案名或为伟星宸ONE，位于瑶海万达西南侧，分为南北两个地块，预计户型面积段130-180平，共计房源1371套。项目采用玻璃幕墙加铝板线条设计，规划游泳池和会所，精装修放风价2.5万+/㎡。

东部新中心安徽建工07地块与保利合作，面积段预计105-143㎡，具体信息释放较少。

若坚定地选择瑶海区，盯着老城区、东部新中心楼盘，总有合适的。倾向于国央企，那就看看保利、中国铁建、安徽建工等，倾向于深耕房企，伟星、安徽置地不要错过，首入合肥的四川邦泰带着诚意而来。倾向于低预算，那就看看小户型或者文一繁华轩、百大东城印象。

若是担心交付问题，优选国央企，其次品牌房企；若是注重生活品质，实地看看样板间，热弯玻璃、北次卧/餐厅飘窗、客厅南落地窗、北阳台等创新是否能接受。

若是徘徊在2万+/㎡楼盘，在瑶海、新站、包河、经开等区域纠结，请思考以下问题：

1、是否符合限购条件？若不符合，则选择不限购区域，比如瑶海、新站、包河淝河、蜀山运河新城、庐阳庐阳北等区域。

2、预算及月供负担。虽然都是2万+，2成首付和3成首付的区别还是蛮大的，尤其是资金有限的人。

3、要品质还是要区位？当必须做出取舍时，品质、区位、户型等，哪一项是第一位。

结语：当下的瑶海市场产品力非常卷，各有优势，相对于限购区，价格略低，配套成熟，是个不错的选择。